1、不论新房二手房，将迎来一波降价潮。

2、新盘价格分化越来越大，高的往6万+、7万+甚至8万+奔，低的从3万+往2万+、1万+，甚至往万元以内破。板块轮动越来越弱。

3、真假豪宅盘同样分化加剧，假豪宅就是地段好的刚需改善盘而已，短期价格比肩真豪宅，后市必将回落。

(相关资料图)

4、二手房高峰时涨得离谱的，跌得也将最大，跌幅在30%—50%。

5、跌到成本价的楼盘，可以入手，但买的时候还是留个心，多考虑一下交楼。

6、同地段打价格战的楼盘，买的时候多了解开发商的实力和当下情况，擦亮眼睛。往往本土实力开发商更保险。

万江龙湾片区楼盘内卷才刚刚开始。 两大新盘保利鹭湾和万科世纪水岸还没入市，周边无论新盘还是二手房，都开始打价格战，而且打得生猛。

比如珑远翠珑湾27000元/平起，碧桂园云樾半岛更是狂降6000元到均价28999元/平，加上折扣去到了25000元/平。作为片区内二手标杆的东江之星，有业主挂牌价来到了4万元/平，虽然只是个案，但还是让人大吃一惊。

目前的市场行情，让两大新盘的定价都会格外谨慎。目前龙湾配套仅有公园，利好还在规划兑现之中。鹭湾主打大平层，若总价过高去化压力就大，但不排除为了利润项目坚挺价格慢慢跑量。世纪水岸是刚需改善盘，体量大，首开价格决定后续去化速度。两个项目的定价会很纠结，尤其是鹭湾项目，从目前市场行情来看，两个盘价格应该会有惊喜，毕竟回笼现金流才是王道！

深圳开启指导价后，楼市量价一落千丈，但深圳好像并不着急，房住不炒继续贯彻落实。五一前指导价放开刚一天，就关上大门。

为何？只能说明 深圳发展不依赖房地产 。

深圳今年一季度GDP增幅6.5%，全国GDP前十城市中，也是排第1的存在。都说外贸不好，深圳一季度进出口7967.6亿元人民币，增长7.4%，占广东省进出口总值的43.3%，拉动广东外贸增长3.1个百分点。

得益于新能源汽车产业链，比如，比亚迪总部所在地深圳坪山，一季度GDP同比增长17.9%。深圳全市规模以上汽车制造业增加值增长75.8%；新能源汽车、充电桩产量分别增长127.6%、89.2%。

明白了吧， 深圳靠的是领先的产业 。东莞同样需要在产业尤其是新能源产业上下足工夫。

以深圳的发展，想要放开楼市，办法比任何城市都多。

受深圳楼市影响较大的东莞楼市就有点麻烦了，就目前来说，东莞也没有更好的办法。打铁过需要自身硬，多少年来一直被深圳楼市“左右”的东莞楼市，也需要走出自己的节奏。 2023年就是一个转折点，强心战略下，东莞豪宅表现抢眼，也说明经济实力强劲的购房者对东莞城市发展的信心 。

松山湖地王项目备案了，破五冲六。 投资32亿，金地松山湖项目备案名为“松山湖御府”。4月19日，金地以总价22.14亿拿下2023年东莞首宗土拍，成交楼面价为26000元/平，刷新松山湖最高纪录。卖个5万+很正常，就看能不能有大的突破，比如6万+。

项目地段好，又没配建，比松山湖近两三年所拍地块，都更为优质，无论产品还是利润，都是可以出彩的。

剩下就看金地的能力了。

太猛了！东莞有楼盘降价6000元/平，楼盘是位于万江的碧桂园云樾半岛。 项目1号楼正式备案，均价约28999元/平。2021年10月，该项目7号楼备案，当时均价是35197元/平，一年半时间，跌了6000元平，降幅超过27%。

2021年4月，碧桂园以20亿拿下该地块，剔除配建折合可售楼面价约20761元/平，卖29000元，真的是亏本甩卖了。而且，还有97折，算下来，均价28000元/平。

卖不动的楼盘，与其硬挺着，不如赶快降价促销，回笼资金。3月云樾半岛卖了76套，只有降到购房者够的着的地方，还是卖的动。

另外，要看项目周边规划，说不定咸鱼翻身。

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